24 woningen Heerenveen. “Duurzame woningen van bewezen kwaliteit”

Aan de Azaleastraat en de Geraniumstraat in Heerenveen heeft woningcorporatie Accolade 24 energiezuinige, sociale huurwoningen laten bouwen. Uitgangspunt daarbij was dat de woningen betaalbaar en duurzaam zouden zijn. De keuze viel op de geïndustrialiseerde woningen van Fijn Wonen. Het gaat om het type eenlaags met kap. De woningen zijn geschikt voor één- en twee persoonshuishoudens. De opdracht voor het project ‘24 woningen Heerenveen’ werd in 2023 verstrekt en inmiddels zijn alle woningen opgeleverd.

De 24 woningen die in de Bloemenbuurt van Heerenveen-Noord zijn gebouwd, komen uit de woningfabriek van Van Wijnen en zijn van het woonproduct Fijn Wonen. Het geïndustrialiseerde productieproces is een innovatief proces. Het beeld van de woningen is echter niet te onderscheiden van traditioneel gebouwde woningen: hoge kwaliteit en veel variatie.  

De MPG-berekening meldt dat de vloeren en wanden van beton zijn en de buitenkozijnen van kunststof. De woningen hebben een goede milieuprestatie. Jitske Manders-Roepke en Thom Damsma, beiden werkzaam bij Fijn Wonen, geven een toelichting. Manager Jitske Manders-Roepke houdt zich bezig met de verbinding tussen het digitale productieproces en de kwaliteit, de veiligheid en de duurzaamheid van de woningen. Thom Damsma is coördinator duurzaamheid en milieu. 

Woningen bouwen met traditionele materialen mét een lage MPG. Hoe doen jullie dat? 

Jitske: “De MPG score is het resultaat van een zorgvuldig ontworpen duurzaam product en het bijbehorende productieproces. Door de geconditioneerde manier van produceren kunnen constructieve elementen slanker worden uitgevoerd dan in een traditioneel bouwproces. Wij kunnen met minder materialen een kwalitatief gelijkwaardig product leveren. Daarnaast is bijvoorbeeld de afwerking van de vloerelementen van dusdanige kwaliteit dat wij geen dekvloer nodig hebben.  

De opdracht voor de bouw van de woningen in Heerenveen is in 2023 verstrekt en inmiddels hebben de bewoners de sleutel gekregen. Wat waren jullie ervaringen?  

Thom: “Het proces is goed verlopen. Woningcorporatie Accolade kent ons product. Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning was het mogelijk snel te starten met de productie en realisatie van de woningen. De gerealiseerde woningen passen goed in de sfeer van de wijk. De snelheid van het bouwproces houdt duidelijk verband met het gedigitaliseerde en geïndustrialiseerde productieproces.” 

De artist-impression van de woningen laat geen PV-panelen zien, terwijl deze wel zijn gerealiseerd. Waarom zijn de PV-panelen aangebracht? 

Thom: “Het aanbrengen van de PV-panelen in Heerenveen, en eigenlijk in bijna al onze woningen, is vanuit de BENG-berekening niet nodig. De energetische kenmerken van de woningen komen voort uit doordachte keuzes die we tijdens de ontwikkeling van het product hebben gemaakt. De warmtepomp heeft een hoge COP-waarde en woningen zijn bijzonder goed geïsoleerd. Dan is het een optie om ze toch aan te brengen. Vanuit onder andere het oogpunt voor duurzaamheid, energiebesparing en lastenverlichting heeft woningcorporatie Accolade voor deze optie gekozen.” 

Hoe gaat de innovatie verder? 

Thom: “Van Wijnen heeft als doelstelling om de CO2-uitstoot te verlagen. Daarom werken we in ons eigen betonlaboratorium constant aan de verlaging van de CO2-uitstoot van ons betonmengsel. Om goed inzicht te hebben in waar we staan hebben we LCA’s laten opstellen voor een drietal betonproducten; vloerelement, woningscheidende-wand element en gevelelement. Deze zijn inmiddels opgenomen in de NMD.  

Jitske: “De duurzaamheidsdoelstellingen van Van Wijnen staan in lijn met de Europese richtlijnen en het Fijn Wonen product wordt waar nodig hierop aangepast. Als aanbieder van een product/woonconcept hebben we behoefte aan tijdige duidelijkheid met betrekking tot de ontwikkeling van de wet- en regelgeving en de bepalingsmethodes zoals de MPG en MPG-2. Door de hoge mate van industrialisatie en digitalisering van ons product en proces hebben wij voldoende tijd nodig om productwijzigingen in ons platform door te voeren. Een wisselend beleid van aanscherping en uitstel helpt daarbij niet.  

Momenteel komen er tussen de 600 en 700 woningen per jaar uit de woningfabriek en die volumes worden de komende tijd verder opgeschaald. Wij zijn ervan overtuigd dat het door ons ingezette proces van digitalisering van de bouw op een duurzame en betaalbare manier een bijdrage levert aan het oplossen van het woningtekort in Nederland.”