Woud Zevenhuizen, natuurinclusief wonen in en met hout 

In de ‘Swanladriehoek’ in Zevenhuizen, een gebied dat van oudsher door zwanen druk werd bezocht, worden vijf groene buurten gebouwd: Woud, Beemd, Nest, Poel en Gaard. In de Swanladriehoek zullen in totaal 212 woningen worden gebouwd: 152 koopwoningen en 60 huurappartementen. Er komt een mix van verschillende woningtypen, zoals appartementen, rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. Er is voor deze woningen een bewuste keuze gemaakt voor duurzaam en circulair bouwmateriaal. In plaats van stenen wanden wordt de constructie van de rijwoningen in de eerste bouwfase (Woud) opgebouwd uit CLT (Cross Laminated Timber). In de Swanladriehoek wordt al voorgesorteerd op de toekomst en worden de woningen nu al te gebouwd conform de ENG-eisen (Energie Neutraal Gebouw). Het deelplan Woud omvat 32 duurzame en natuurinclusieve woningen en is inmiddels uitverkocht. In oktober2024 zal met de bouw van de grondgebonden woningen in Woud worden gestart. 

De woningen van Woud worden ontwikkeld door Synchroon. De vastgoedontwikkelaar beschrijft zichzelf als een conceptueel gedreven gebiedsontwikkelaar die monsterlijke problemen niet negeert, waaronder de klimaatproblematiek. Noor Aghina, projectontwikkelaar van Synchroon, vertelt over de keuzes die gemaakt zijn en de ervaringen die tot nu toe zijn opgedaan. 
 

Hoe is Synchroon bij het project betrokken geraakt?  
“In verband met de verstedelijkingsopgave in en om Zevenhuizen en de consequenties daarvan voor het voorzieningenniveau, heeft de gemeente Zuidplas geruime tijd gestudeerd op de ontwikkelingsmogelijkheden van twee locaties, te weten het sportpark Van ’t Verlaat en locatie de Swanladriehoek. Het gaat hierbij om de verplaatsing van de (groeiende) sportactiviteiten van het sportpark Van ‘t Verlaat naar de Swanladriehoek en het benutten van de vrijkomende sportlocatie voor woningbouw. Op beide locaties (Van ’t Verlaat én de Swanladriehoek) zullen ook woningen worden ontwikkeld. In nauwe samenwerking met de gemeente, landschapsarchitect ECHO Urban Design en civiel adviesbureau Waalpartners is in opdracht van Synchroon een stedenbouwkundig plan uitgewerkt. Parallel hieraan heeft Synchroon een deel van de grond in de Swanladriehoek verworven van Eagle Development B.V. Na het sluiten van een Samenwerkingsovereenkomst met de gemeente is Synchroon aan de slag gegaan met de opstalontwikkeling. De opstalexploitatie van de woningen is geheel voor rekening en risico van Synchroon. De gemeente is verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van de sportvoorzieningen en voor de realisatie van het park en het openbaar gebied.” 

Welke uitgangspunten en keuzes zijn gemaakt? 
“Vanaf de start van de uitwerking van de woningen hebben we samen met de adviseurs en de architect onderzoek gedaan naar de CO2-uitstoot van het ontwerp en de toe te passen materialen. Zo is niet alleen gekeken naar de impact van de inzet van een houten hoofddraagconstructie, maar ook naar de inzet van biobased isolatie, de toepassing van een groendak, etc. Hierbij is de impact op de CO2-uitstoot ook steeds gespiegeld aan de impact op de bouwkosten.  Voor de houten woningen in de Swanladriehoek is de keuze gemaakt de hoofddraagconstructie in CLT te realiseren en de binnenspouwbladen in HSB. Deels wordt biobased isolatie toegepast. De woningen zijn voorzien van een groendak. De woningen zijn voorzien van een warmtepompinstallatie op basis van bodemwarmte. Op de daken liggen PV-panelen met als uitgangspunt dat de woningen energieneutraal zijn.” 

Wat zijn de ervaringen? Welke verbeterpunten en wat gaat mee naar een vervolgproject? 
“Vooralsnog zijn de bouwkosten om de hoofddraagconstructie om te zetten van bijvoorbeeld kalkzandsteen naar CLT heel fors. Dit vraagt van de ontwikkelaar om een forse investering, aangezien deze meerkosten vooralsnog niet in de VON-prijzen van de woningen kunnen worden verwerkt. Kopers willen niet extra betalen voor een houten woning.  
Van belang is om in iedere fase van het ontwerp bewust te zijn van de uitstoot die je realiseert. Zo kan er in iedere fase op aangestuurd worden. CO2-reductie was en is dan ook een standaard onderwerp op de agenda van het ontwerpteam. De aannemer zat in dit project ook al vanaf de start aan tafel. Samen met de aannemer moeten we ook onderaannemers zo ver krijgen dat zij de uitstoot van hun werk in beeld brengen. Daar is nog een weg te gaan.  
Daarnaast hebben we in het project ook ingezet op het wegnemen van mythes over houtbouw, zoals bijvoorbeeld met betrekking tot brandveiligheid. Maar tot nu toe hebben de kopers en de potentiële kopers daar weinig vragen over gesteld.