Milieuprestatie bij Renovatie & Transformatie

Bij ingrijpende renovaties of functiewijzigingen wordt de milieuprestatie berekend aan de hand van het Addendum Renovatie & Transformatie, een methodische uitbreiding op de Bepalingsmethode. Deze aanpak verzekert consistentie met de nieuwbouwmethode en maakt de milieu-impact duurzaam en reproduceerbaar inzichtelijk.

Bij ingrijpende verbouwingen zoals het vervangen van gevels of het ombouwen van kantoren tot woningen, gebruikt u het Addendum Renovatie & Transformatie (MPG R&T). Dit is een uitbreiding op de bestaande Bepalingsmethode. Met dit addendum blijft de berekening van de milieuprestatie herkenbaar, betrouwbaar en vergelijkbaar met nieuwbouw.

Wanneer past u het addendum toe?

Het addendum wordt gebruikt bij substantiële verbouwingen waarbij de materiaalstaat van het gebouw ingrijpend verandert. Denk aan een nieuwe gevel of de transformatie van een kantoor naar woningen. Lichte aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, vallen daar niet onder.

Deze figuur geeft in een notendop de MPG-berekening voor verbouw. In de figuur wordt uitgegaan van een gebouw dat in 1980 is gebouwd met een beoogde van levensduur van 100 jaar en dat in 2020 wordt verbouwd.

Welke producten neemt u mee in de berekening?

Drie productcategorieën zijn bepalend voor de MPG-berekening bij verbouw:

de nog niet afgeschreven milieubelasting wordt berekend naar verhouding van restlevensduur versus theoretische levensduur

blijven functioneel en worden meegenomen in de berekening op basis van hun restlevensduur

nieuwe materialen of installaties worden voor de volledige milieubelasting meegerekend

Het totaal van deze berekeningen vormt de totale milieubelasting (MKI gebouw). De impact wordt vervolgens toegerekend over de restlevensduur van het gebouw, oftewel de periode van ingreep tot aan sloop, niet de volledige levensduur zoals bij nieuwbouw.

Praktisch voorbeeld

Stel: een gevel is 40 jaar oud en heeft een theoretische levensduur van 50 jaar. Bij vervanging telt u 10/50 (= 20%) van de oorspronkelijke milieu-impact mee. Dezelfde logica geldt voor producten die worden gehandhaafd.

Waarop heeft de milieu-impact vooral invloed?

Verschillende factoren bepalen de uiteindelijke milieu-impact bij renovatie en transformatie:

De verlenging van de levensduur van het gebouw. Hoe langer het gebouw bruikbaar blijft, hoe gunstiger de milieu-impact
Het aandeel behouden versus vervangen onderdelen. Het behouden van bestaande bouwdelen geeft meestal een lagere impact
Het type producten: langcyclische (bijvoorbeeld casco) versus kortcyclische onderdelen. Het behouden van langcyclische delen levert vaak een groter voordeel op
De keuze van nieuwe materialen en eventuele uitbreiding van gebruiksoppervlak. Extra of minder circulaire materialen kunnen de impact sterk beïnvloeden

Status en doorontwikkeling

Het addendum is inmiddels geëvalueerd middels onderzoek en praktijkervaring. Op basis daarvan wordt het verder doorontwikkeld. Er bestaat al een geactualiseerde versie (bijlagen beschikbaar), en de methode zal verder worden geïntegreerd in de Bepalingsmethode in een toekomstige versie. Er lopen pilots en peer reviews om de methode verder te verfijnen.