The Urban Woods Delft bewijst het
Houtbouw even betaalbaar en veilig als traditionele bouw
Het allereerste hoogbouwproject met een volledig houten constructie in Nederland, dat is The Urban Woods in Delft. Oplevering van het appartementencomplex staat gepland voor februari 2026. We bezochten het in juni 2025 en klommen per steigertrap naar de verdiepingsvloer van etage 5. Met een MPG van 0.397 wordt The Urban Woods een bijzonder goed scorend gebouw. De ontwikkelaar en architect vertellen over dit unieke project dat ze binnenkort ook in andere steden en landen gaan uitrollen.
De temperatuur is er aangenaam. Terwijl buiten de mussen van het dak kukelen, is het in de centrale hal van The Urban Woods lekker koel. Het ruikt er nog lekker ook… naar buiten en vers gezaagde planken. Na oplevering telt dit complex 102 appartementen van 50 tot 80 m2 en twee hotelkamers. Volgens de specialisten van The Urban Woods is wonen in een houten appartement bijzonder comfortabel. ‘Hout geeft mensen een prettiger gevoel dan harde materialen zoals beton.’
Ambitie en impact
The Urban Woods Delft is het eerste duurzame complex van The Urban Woods in Nederland. René de Man is projectontwikkelaar en directeur van The Urban Woods: ‘We bouwen duurzaam, natuurinclusief en met een zo laag mogelijke milieu-impact.’ Sebastian Monteban is oprichter van The Urban Woods. Zijn ambitie? Van buur tot buur, de stad wordt natuur. Want The Urban Woods bevat veel groen (bomen) en stimuleert ontmoetingen tussen buren.
Investeerder Monteban besloot vier jaar geleden ‘iets te willen gaan doen met houtbouw en biobased’. Hij belt Architect Tim Vermeend (van Urban Climate Architects) en samen richten ze The Urban Woods op. Als snel volgt René de Man om als directeur mee achter het roer te staan. Ook de disciplines marketing en IT worden toegevoegd aan het team. Met hun houten complexen willen ze impact hebben op drie niveaus:
- iets bieden aan bewoners, omwonenden en de buurt
- de bouwsector bewegen tot een transitie naar biobased en houtbouw
- dit concept uitrollen, in Nederland, en wie weet over de hele wereld
Monteban: ‘Met ons concept kunnen we bijdragen aan het oplossen van de woningnood, want met hout kun je veel sneller bouwen dan met beton. Bovendien gaan we er opwarming van de aarde mee tegen, want hout slaat CO2 op.’ De Man: ‘Iedereen verdient een huis dus we richten ons op middenhuur met aanvullende diensten. Huurders bepalen zelf of ze daar, tegen meerprijs, gebruik van maken.’
Afvalhout als grondstof
The Urban Woods Delft bestaat voor 85 procent uit herbruikbaar materiaal, voornamelijk hout. De bovengrondse constructie bevat geen beton. Zelfs de liftschacht is van hout. Het gebouw bevat tevens de eerste wand met C-CLT (circulair cross laminated timber) gemaakt. Dit is gemaakt van Nederlands sloophout en afgedankte pallets. De buitenste laag is van Nederlands essenhout van Staatsbosbeheer. Deze C-CLT-platen zijn 10 tot 15 procent sterker dan traditioneel CLT. Ze zijn biobased en circulair. The Urban Woods impregneert dit C-CLT en wil er in de toekomst nog veel meer mee bouwen. De Man: ‘Hout is volgens ons het duurzaamste materiaal om constructies mee te bouwen. Tot ver in de toekomst zijn er afval-pallets die we kunnen gebruiken.’
1 warmtepomp per 3 appartementen
Dankzij een slim vloerensysteem dat hoge momentkrachten aankan, overspannen ze in dit complex grote vloeroppervlakten. De Man: ‘De vloerplannen zijn daardoor groot en vrij. De appartementen zijn compact en efficiënt. Daardoor kunnen we toe met een warmtepomp per drie appartementen.’ Het complex is energieneutraal, los van het energieverbruik van de bewoners en heeft energielabel A++++.
The Urban Woods is op meerdere manieren onderscheidend:
- Het pand is modulair opgebouwd. Door binnenwanden te verwijderen of te verplaatsen kunnen eenvoudig grotere appartementen gecreëerd worden zonder dat hiervoor constructieve ingrepen nodig zijn
- Aan de gevel en op het dakterras komen 30 bomen zodat alle bewoners uitzicht hebben op groen. En elk appartement heeft minimaal één balkon
- Voor deelauto’s en -fietsen kan een abonnement afgesloten worden. De wasserette en vergaderruimtes, de inpandige sportvoorzieningen, de familiekeuken en de logeerkamer kunnen gratis gebruikt worden. De algemene ruimtes zijn een middel om eenzaamheid tegen te gaan, want hier gaan buren elkaar ontmoeten
Vooroordelen over bouwen in hout
Over houtbouw bestaan veel vooroordelen, zoals dat het altijd duurder is dan bouwen in beton. Architect Vermeend: ‘We werken met slimme verbindingen; er zijn zeer weinig stalen brackets nodig. De houten constructie zit in elkaar geklikt. Ruwbouw is dus afbouw. Kostenefficiënt bouwen met hout is heel goed mogelijk. Mits je voor de juiste soort houtbouw kiest dus bijvoorbeeld voor modulaire houtbouw, bouw met 2D-houtbouwelementen of CLT en GLT (gelijmd gelamineerd hout). Wij gebruiken het liefst vezelgewassen, omdat vezels snel groeien. Dus ja, we bouwen graag in hout, maar zitten in de transitie naar steeds meer vezels. Beton gebruiken we alleen waar het echt nodig is.’
Directeur van The Urban Woods, De Man vult aan: ‘Je moet niet pas halverwege het engineeringsproces besluiten om beton door hout te vervangen. Neem het als uitgangspunt; engineer in hout en betrek de houtbouwer bij het engineeringsproces. En ja, ons pand hier in Delft had minder kunnen kosten, maar wij kiezen ervoor om elk appartement eigen buitenruimte te geven. Tevens hebben we op vele punten extra kwaliteit proberen toe te voegen aan de materialen en architectuur.’ Door prefab te bouwen is de bouwtijd korter en zijn dus de rentelasten lager. En dat geldt ook voor de algemene bouwplaatskosten van de aannemer.
Minder hout en beton in volgende projecten
Doordat ze tijdens de bouw van deze eerste The Urban Woods continu bijleren, hopen ze de tweede nog duurzamer te kunnen maken en kosten te besparen. De Man: ‘We hebben een goede basis. In ons volgende project willen we weer op andere punten innoveren. Zo zullen we bijvoorbeeld meer focussen op water hergebruiken. Ook verwachten we dan 20 procent sneller te kunnen bouwen. Bijvoorbeeld door geen kelder te plaatsen, want ondanks het gebruik van circulair beton vinden we de bouw hiervan te milieubelastend.’ Vanaf de oplevering voeren Arcadis en TNO metingen uit. ‘Bijvoorbeeld om te zien hoe het gebouw reageert op wind.’ Met die cijfers hopen ze de hoeveelheid hout in een volgend complex te kunnen verminderen en ook op die manier de kosten nog verder te kunnen drukken. Vermeend: ‘We zijn al bezig om de houten kolommen anders te engineeren. Ik verwacht dat we hiermee 18 tot 20 procent hout kunnen besparen.’ Een andere manier om de kosten te drukken, is ontwerpen met systemen en deze gezamenlijk met de markt te ontwikkelen.’
Slim ontwerpen zorgt voor lagere faalkosten
Ze werken data-gedreven. Vermeend: ‘Wij beheren de data die al onze partners aanleveren. Ook de partners zitten in dit datasysteem. Het vormt de basis van onze communicatie. Het tekenen hebben we samen gedaan. We zetten AI, BIM en digital twins in, daarmee brengen we het risico op fouten en dus de faalkosten fors omlaag. We hebben bijvoorbeeld een robot die de lijnen op de vloerplaten aftekenen zodat de mensen op de bouw exact kunnen zien waar bijvoorbeeld de tussenwanden moeten komen.’
Kennis delen en akoestische maatregelen
Ze krijgen veel vragen over akoestiek en brandveiligheid. De Man: ‘We voldoen aan alle richtlijnen. De entreedeuren van de woningen zijn 60 minuten brandwerend en woningscheidende wanden 90 minuten. En we hebben meer akoestische maatregelen genomen dan het Bouwbesluit voorschrijft.’ Zo zijn de woningscheidende wanden (van Faay) akoestisch ontkoppeld van de vloeren middels kokosvilt. De stalen koppelstrips zijn aan de onderkant akoestisch ontkoppeld en aan de bovenzijde ontkoppelt van de afdekvloer. En waar nodig zijn de CLT-vloeren akoestisch ontkoppeld van de GLT-balken.
Bouwen in hout, zeker in hoogbouw, doen nog niet veel partijen. De Man begrijpt dat onbekend onbemind maakt. ‘Iedereen moet nog veel leren, dat is logisch, maar geen reden om er niet aan te beginnen. En de expertise neemt snel toe.’ The Urban Woods en zijn bouwende partners delen hun kennis graag. ‘Wij zijn open en moedigen anderen aan om hun kennis ook te delen.’
Materialen The Urban Woods Delft
- Isolatie is deels van houtvezel en deels van steenwol
- Bekleding systeemwanden (niet dragend) van gipskartonplaat
- Beton (Circulair) is alleen gebruikt in de kelder, de fundering, de begane grondvloer en de deklagen (met uitzondering van de BG en kelder verdieping) en de liftput
- Vloeren en kernwanden constructief van CLT
- Interne trappen van staal
- Hoofddraagconstructie van kruislaaghout (CLT en GLT)
- Gevelkozijnen van Europees zachthout, met een aluminium schil aan de buitenkant
- Ruiten van isolatieglas-dubbelglas ongecoat zonder gasvulling
- Binnendeurkozijnen van massief hardhout
- Buitenafwerkingen van natuursteen, aluminium en bio-based composiet
Samen realiseren zij The Urban Woods Delft:
| Opdrachtgever: | The Urban Woods |
| Architect: | Urban Climate Architects – Tim Vermeend |
| Constructeur: | Arcadis |
| CLT-ketenpartners: | CLT-S, Staatsbosbeheer, DZB Leiden, Wood Joint, BoerBoom, TNO en The Urban Woods |
| Technisch advies: | LBP│Sight en Tree Installatie advies |
| Aannemer: | The Urban Woods (en diverse onderaannemers) |
